Vente appartement 650 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31400)

iad France - Sylvain Etievant vous propose: Vue Garonne & vie citadine : le parfait équilibre !
Au 4ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur (2005), climatisation et double garage boxé, découvrez ce bel appartement de 140 m², à seulement quelques pas du métro Palais de Justice.
Chaque pièce s’ouvre sur un magnifique balcon filant de 50 m², exposé plein ouest, offrant une vue imprenable sur la Garonne et des couchers de soleil exceptionnels.
Vous disposez :
- d'un vaste séjour de 51 m², idéal pour créer plusieurs ambiances conviviales (salon, espace repas, lecture…).
- d'une cuisine indépendante moderne et fonctionnelle, avec son îlot central ingénieusement conçu et de nombreux rangements.
- d'un espace nuit composé de deux chambres avec placards, et une suite parentale de 20 m² avec salle d’eau privative et grand dressing.
Pour le confort au quotidien : une salle de bain supplémentaire, deux WC séparés, un cellier et deux places de parking boxées.
Localisation idéale : commerces, restaurants et transports au pied de la résidence (métro Palais de Justice à 3 min, tramway vers l’aéroport Blagnac en 30 min). À seulement 10 min à pied des Carmes et 20 min du Capitole, vous profitez d’une vie citadine dynamique tout en savourant la quiétude des bords de Garonne.
Un bien rare sur le secteur, alliant espace, confort et emplacement de choix.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 114 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 239.67€ par mois (soit 2876 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Etievant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 538324948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 4 643 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 876 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2022.

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SYLVAIN ETIEVANT - IAD

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