Vente appartement 499 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

L'agence LOGER - IMMO vous propose ce duplex de caractère de 140 m², situé au calme, en plein centre-ville, au sein d'une petite copropriété avec plusieurs accès indépendants.
Ce bien, réparti sur deux niveaux, offre des volumes généreux et un cadre de vie agréable :
? Au rez-de-chaussée :
Une cuisine indépendante entièrement équipée, avec un accès direct à un jardin privatif de 135 m² et son abri de jardin,
Deux bureaux (idéaux pour le télétravail ou un espace professionnel),
Un garage pratique et sécurisé.
Buanderie partagée avec le second copropriétaire.
?? À l'étage :
Une spacieuse entrée,
Un séjour lumineux de 27 m²,
Une salle à manger conviviale,
Deux chambres confortables,
Une salle de bains avec WC,
Des toilettes séparées et un espace de rangement.
Parquets massifs, tomettes anciennes et généreux volumes confèrent à l'ensemble tout le charme et la chaleur de l'ancien.
? Un vrai plus :
Un studio indépendant de 25 m² (coin cuisine, salle d'eau avec WC, mezzanine, chauffage électrique).Ce studio était précédemment loué 680 € charges comprises, offrant une opportunité locative intéressante ou un espace pour recevoir famille et amis.
? Emplacement idéal : à proximité immédiate des commerces, écoles, cinéma, bus, à seulement 800 m du RER A Champigny, et de la future ligne 15 du Grand Paris Express.
Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou programmer une visite.
Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2268.00 et 3068.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LOGER-IMMO : Anney Marye PETER
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2022.

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