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Vente appartement 260 000 €
139,85 m²
7 pièces 7 p
Vichy (03200)

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  • 1 859 €/m²
  • Étage 1/3 avec ascenseur
CEBEILLAC AUVERGNE

CEBEILLAC AUVERGNE

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Description

SC653 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous présentent, en plein centre de Vichy, à deux pas des Thermes, de la gare et des commerces, un local professionnel de 140 m2 actuellement aménagé en bureaux, au fort potentiel de transformation.
Situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble bien tenu disposant d’un accès PMR, ce bien dispose d’un atout rare : deux entrées totalement indépendantes, permettant d’imaginer facilement une division en deux appartements distincts, ou la transformation en un ou plusieurs logements locatifs à destination thermale, touristique ou résidentielle.
Son agencement traversant lui confère une excellente luminosité, et ses prestations techniques renforcent son attractivité :
Climatisation réversible dans toutes les pièces,
Chauffage au sol collectif,
Huisseries aluminium double vitrage,
Sols en parquet,
Triple exposition.
Deux places de parking en sous-sol et une cave saine de 16,73 m2 viennent compléter ce bien.
Répartition des espaces :
Accueil: 20,7 m2
Kitchenette: 2,84 m2
Bureau 1: 11,5 m2
Bureau 2: 15,75 m2
Bureau 3: 12,69 m2
Bureau 4: 15,08 m2
Bureau 5: 19,42 m2
Bureau 6: 16,06 m2
WC 1: 1,89 m2
WC PMR: 2,6 m2
Local technique: 5,07 m2
Ce bien s’adresse autant à une profession libérale en quête de bureaux spacieux avec stationnement, qu’à un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif dans un secteur prisé de Vichy, au cœur du quartier thermal et à proximité immédiate de toutes les commodités.
À propos de la copropriété:
Nombre de lots : 159
Charges annuelles : 6 676 €
Taxe foncière : 3 174 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/07/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : SC653 - Réf Superimmo : ANVXYXQOI
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Caractérisques
Prix de vente : 260 000 €Prix au m² : 1 859 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,17% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

139,85 m² - 7 piècesÉtage 1/3 avec ascenseur
CaveAnnée de construction : 1980
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
144 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 3 360 € / an

Diagnostics réalisés le 05/08/2024.

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CEBEILLAC AUVERGNE

Siren : 922450341 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2023 000 000 007
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