Vente appartement 420 000 €

139 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Raphaël (83700)

SAINT-RAPHAËL – Appartement duplex avec jardin et stationnements privatifs
Situé au cœur de Saint-Raphaël, dans une petite copropriété paisible en fond d’impasse, ce superbe appartement en duplex de type 3/4 offre une surface de 100 m² (loi Carrez) et 140 m² au sol, répartis sur les 1er et 2e étages.
Il bénéficie d’un environnement privilégié avec un jardin privatif de 50 m², parfait pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité, ainsi que de deux places de parking réservées.
À seulement quelques minutes à pied, vous accéderez facilement à toutes les commodités : commerces, établissements scolaires (collège et lycée), infrastructures sportives…
Le premier niveau (environ 40 m²) est dédié à l’espace nuit, comprenant deux chambres, dont une suite parentale avec balcon, salle d’eau et WC. Vous y trouverez également une seconde salle d’eau, un WC indépendant et un espace buanderie.
À l’étage supérieur, un vaste palier distribue un espace atypique aménagé sous les combles, d’une surface totale de 100 m² (60 m² Carrez). Cet espace baigné de charme accueille un bureau, un salon-séjour convivial et une cuisine équipée et fonctionnelle.
Une chambre supplémentaire peut être envisagée selon les besoins.
Entièrement rénové avec goût, cet appartement dispose de la climatisation réversible.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

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Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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FONTAROSA IMMOBILIER

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