Vente appartement 320 000 €

139,71 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

PESSAC (33600)

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2 290 €/m²
Exclusivité
Étage 8/1 avec ascenseur
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage: au sol

Séverine ERNAULT - AXO & ACTIFS

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Description

APPARTEMENT T6 COLOCATION ou RESIDENCE PRINCIPALE TERRASSE 166 m² - 4 à 6 CHAMBRES POSSIBLES - TRIPLE EXPOSITION A Pessac - Dernier étage - 139 m² + terrasse exceptionnelle de 166 m² un véritable toit terrasse habitable, baigné de lumière et offrant un potentiel exceptionnel, aussi bien pour un projet familial que pour une opération de colocation jusqu'à 6 chambres. Un lieu de vie rare : une terrasse de 166 m² comme une maison sur le toit Espace repas, solarium, coin jardin, détente, réception Une terrasse panoramique, triple exposition Est-Sud-Ouest, qui devient une véritable pièce de vie à part entière. Chaque chambre accède directement à l'extérieur : un confort inégalé, parfaitement adapté au marché étudiant et jeunes actifs. Caractéristiques principales Appartement 4 chambres - modulable jusqu'à 6 chambres 139 m² habitables (139,71 m² Loi Carrez) Terrasse exceptionnelle : 166,89 m² au sol dont 90 m² exploitables en terrasse de vie pour colocation. Dernier étage / 8e Triple exposition Est - Sud - Ouest Pièces d'eau : 1 salle de bains, 1 salle d'eau, WC indépendant Résidence boisée, sécurisée, avec 2 terrains de tennis, local vélos Cave Tram B - Bougnard à proximité immédiate Travaux énergétiques votés et réalisés (rénovation BBC de la copropriété) Charges : 386 €/mois chauffage compris Taxe foncière : 1 656 € Jusqu'à 6 chambres après réagencement (Plans disponibles - surfaces de 9,8 à 15 m²) Chaque chambre possède une double porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse : Un avantage unique dans le secteur, valorisable en « mini balcon privatif » Terrasse commune d'environ 90 m² : espace détente haute valeur perçue, inexistante sur les autres colocations du secteur. Résidence sécurisée + environnement calme et boisé Localisation à proximité du campus universitaire de France, du CHU, des écoles d'ingénieurs, de Sciences Po, et du Tram B reliant directement Bordeaux centre. Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 581 lots dont 301 lots d'habitation. Il n'y a pas de procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 09 76 54 29, Séverine ERNAULT . Plus d'informations sur (réf. 85002122275). Honoraires : 4.6 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence :305 927 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 01/12/2025 - Réf. agence : 85002122275 - Réf Superimmo : ANVXZZO8F

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Caractérisques

Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 2 290 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 632 € / an	Taxe foncière : 1 656 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,6% TTC - 14 073 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 305 927 €. Barème d’honoraires : voir le barème

139,71 m² - 6 pièces - 4 chambres	Étage 8/1 avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud	Sans vis-à-vis
Cave	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage: au sol
Cuisine aménagée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Copropriété de 581 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 030 € / an

Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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