Vente appartement 565 000 €

138 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Tours (37000)

RARE À LA VENTE – Appartement de prestige au cœur de Tours
Exclusivité Bengy Immobilier Optimhome
Situé au deuxième étage d'un remarquable immeuble Art Déco, cet appartement traversant incarne l'équilibre parfait entre l'élégance intemporelle de l'ancien et le confort moderne.
Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, en hyper-centre de Tours, il offre un cadre de vie privilégié, à l'abri de l'agitation urbaine tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Dès l'entrée, le ton est donné : hauteur sous plafond, volumes généreux, lignes épurées et ouvrants de belles factures confèrent à ce bien une atmosphère résolument raffinée et lumineuse.
Le double séjour, baigné de lumière naturelle et avec de charmant balcons, constitue un espace de réception convivial et distingué, idéal pour accueillir vos proches dans un cadre chaleureux.
La cuisine aménagée et équipée, pensée dans un esprit de discrétion et d'efficacité, s'intègre parfaitement à l'ensemble.
L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative.
Chacune bénéficie de rangements intégrés, et deux d'entre elles s'ouvrent sur des balcons, offrant un agréable prolongement extérieur.
Une salle de bains indépendante, ainsi qu'un WC séparé, viennent compléter cet espace.
Une cave en sous-sol, idéale pour le rangement ou la conservation de vos plus belles bouteilles, est comprise dans la vente.
Chauffage collectif inclus dans les charges.
Possibilité d'une place de stationnement.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare à la vente, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Tours.
Nombre de lots d'habitation uniquement : 11 Nombre de lots de la copropriété: 29, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4549€ soit 379€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Victor DE BENGY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 775 282 Greffe de TOURS) 06 79 59 22 39 (réf. 588238 )

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Prix de vente : 565 000 €	Prix au m² : 4 094 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 548,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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VICTOR DE BENGY - OPTIMHOME

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