Vente appartement 450 000 €

138 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Besançon (25000)

Au coeur de la Boucle de Besançon, dans une rue calme bordée d'hôtels particuliers, cet appartement de charme occupe le dernier étage d'un immeuble ancien. Un lieu rare, à la croisée de l'histoire et du confort contemporain. Les volumes généreux, les boiseries anciennes et le parquet patiné s'y marient à une rénovation soignée, où la lumière se déploie librement. La pièce de vie, vaste et chaleureuse, s'ouvre sur une cuisine contemporaine mêlant marbre et bois. Trois chambres paisibles, deux salles d'eau élégantes et un grenier de rangement complètent l'ensemble. A cela s'ajoute un atout rare : un garage dans la Boucle, qui confère à cet appartement citadin une liberté quotidienne précieuse. Un lieu de vie lumineux, fonctionnel et inspirant, où l'on savoure la vie bisontine à pied, entre patrimoine et douceur urbaine. L'équilibre entre héritage et modernité Derrière une porte ancienne, un escalier d'époque conduit à un palier discret, puis à l'appartement, baigné de lumière. Dès l'entrée, la chaleur du parquet ancien, la hauteur sous plafond et les boiseries d'origine donnent le ton. Le séjour, spacieux, est à la fois lieu de réception et de détente. La cuisine, ouverte et équipée, joue la carte du contraste : lignes modernes, finitions haut de gamme, association du marbre et du bois clair. Les chambres, calmes et bien proportionnées, offrent une ambiance apaisée. Les menuiseries en bois, les peintures, les parquets anciens et les finitions sur mesure témoignent d'un soin constant. Le tout compose un intérieur à la fois vivant et serein, fidèle à l'esprit des appartements anciens réinventés avec justesse. L'esprit de la ville, la quiétude en prime Situé au dernier étage, l'appartement bénéficie d'une belle lumière traversante et d'une vue dégagée sur les toits de la vieille ville. Le garage, situé dans la même cour, constitue un avantage rare au coeur de la Boucle. La rue, calme et résidentielle, offre un quotidien fluide : ici, on rejoint les commerces, les écoles, les cafés et le marché à pied, tout en profitant d'une atmosphère confidentielle. La copropriété, entretenue avec soin, reflète le charme des immeubles bisontins du XIX? siècle, avec leurs façades en pierre blonde et leurs détails d'époque. Le coeur battant de la Boucle L'adresse conjugue les plaisirs de la ville et la tranquillité d'un quartier recherché. Le centre historique, ses musées, ses restaurants et ses galeries sont à quelques pas, tandis que les berges du Doubs et la Citadelle rappellent la proximité de la nature. La gare TGV des Auxons, à quinze minutes, et l'autoroute A36 assurent une connexion rapide vers Dijon, Bâle ou Lausanne. Cet appartement de caractère à Besançon illustre la qualité de vie unique de la capitale comtoise : culturelle, vivante, mais toujours empreinte de sérénité. Avis de l'agence Un appartement rare dans la Boucle : volumes lumineux, finitions soignées et emplacement privilégié. Il séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un lieu de vie fonctionnel et raffiné, au coeur d'un quartier historique animé mais paisible. Son garage, son atmosphère chaleureuse et la justesse de sa rénovation en font une adresse à part, à la fois citadine et intemporelle. Copropriété de 20 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1150 euros. Fabien GRANDJEAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 780 570 - BESANCON.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	98 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2018.

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