Vente appartement 498 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Reims (51100)

iad France - Mickaël Lefevre vous propose: REIMS HYPERCENTRE
En hyper centre de Reims dans l'une des rues les plus recherchées, situé au premier étage d’un immeuble de type haussmannien, venez découvrir ce grand appartement entièrement rénové, offrant une superficie de 138 m². (avec ascenseur)
Localisation exceptionnelle:
La rue de Talleyrand se distingue par ses immeubles remarquables, ornés de mosaïques et de façades décoratives de style Art Déco, représentatives du patrimoine architectural du centre-ville rémois.
L'appartement est situé à deux pas de la Place du Forum et à proximité de la Place d’Erlon, tout en étant suffisamment en retrait pour garantir calme et sérénité.
L'accès immédiat aux commerces, boutiques, services, restaurants se fait à pied, sans aucune contrainte.
Les transports en commun se trouvent à quelques dizaines de mètres sans les nuisances et vous permettent de vous déplacer aisément. (tram, bus à haut niveau de service)
En 5 minutes à pied seulement, vous accédez à la gare Reims-Centre, qui permet de rejoindre Paris en 45 minutes.
Description de l’appartement:
Entièrement rénové, cet appartement allie parfaitement le cachet de l’ancien et des prestations modernes. (moulures, hauteur de plafond, parquet en chêne massif, mosaïques, persiennes, vitraux...)
Pour la modernité, fenêtres en double vitrage très récentes oscillo-battantes, chauffe-eau électrique extra-plat, chauffage collectif au gaz, fibre optique dans l'immeuble...)
Il se compose de :
Un vaste séjour d’environ 40 m², baigné de lumière
Une cuisine indépendante
Trois grandes chambres
Une salle de douche entièrement rénovée
Des toilettes indépendantes
(aucune anomalie électrique, pas d'amiante, très bon bilan énergétique)
Copropriété soignée, aucune procédure en cours
En plus de l'appartement, vous bénéficiez en complément d'une cave, d'une chambre de service, de deux greniers, un réduit plus une pièce sur palier, en étages élevés, accessibles par ascenseur.
Un bien rare dans ce secteur très prisé de Reims
Avec son style haussmannien, sa rénovation intégrale, son étage idéal avec ascenseur et sa localisation premium, cet appartement réunit tous les critères recherchés en plein cOEur de Reims.
Contactez moi directement par téléphone pour planifier votre visite. A bientôt.
La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 533538831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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MICKAËL LEFEVRE - IAD

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