Vente appartement 550 000 €

136 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Enghien-les-Bains (95880)

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4 044 €/m²
Étage 2/4 avec ascenseur
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Emmanuelle BELOUGNE - Capifrance

32 avis

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Description

Enghien-les-Bains – Adresse d'exception en hyper-centre
Situé au cœur d'Enghien-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, du lac et de la gare (ligne H – Gare du Nord en 15 min), cet élégant appartement de 136 m² prend place au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété de standing récemment rénovée.
Lumineux, au calme absolu et traversant, ce bien rare séduit par ses volumes généreux et son agencement harmonieux. Il se compose d'une majestueuse pièce de réception triple de 45 m², d'une cuisine indépendante haut de gamme aménagée et équipée (2020), de trois chambres confortables (possibilité de faire une 4ème chambre), dont deux suites parentales avec salle d'eau, ainsi que de nombreux rangements sur mesure et dressings. Deux toilettes indépendants viennent compléter l'agencement.
Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien.
La résidence bénéficie actuellement de travaux d'amélioration énergétique de grande ampleur : installation d'un système hybride associant chaudière gaz neuve et pompe à chaleur, isolation de la toiture et des planchers bas. Prévoir le remplacement des fenêtres pour un confort thermique optimal.
Une opportunité rare dans un secteur recherché – pour une vie élégante aux portes de Paris. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6400€ soit 533€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 500 117 - Greffe de PONTOISE) Emmanuelle BELOUGNE Entrepreneur Individuel 06 60 18 08 51 - Réf.926421

Publiée le 19/10/2025 - Réf. agence : 340938517597 - Réf Superimmo : ANVXZPICD

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 4 044 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 399,96 € / an	Taxe foncière : 2 826 €

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 532 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	136 m² - 7 pièces - 3 chambres
Étage 2/4 avec ascenseur	Vue dégagée
1 cave	Année de construction : 1970
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 44 m²	2 salles d'eau
2 wc	Fibre optique
Copropriété de 10 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

66 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 250 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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