Vente appartement 750 000 €

135,63 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)

A proximité du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon, au sein d'une copropriété historique au charme préservé, cet appartement familial de caractère déploie environ 135 m² sur deux niveaux dans un esprit duplex, ouvert sur un vaste jardin privatif d'environ 900 m². Dès l'entrée, la lumière et le volume séduisent. Le premier niveau accueille une généreuse pièce de vie où salon, salle à manger et cuisine se fondent dans un espace ouvert à la belle hauteur sous plafond. De grandes ouvertures baignent l'ensemble de lumière et offrent une vue dégagée sur la verdure. Un espace mezzanine complète ce niveau, idéal pour un salon télé, un bureau ou un coin lecture. A l'étage inférieur, la partie nuit se compose de quatre chambres, deux salles de bain, une buanderie et des toilettes indépendants. Chaque espace a été pensé pour le confort et la vie de famille. Véritable prolongement du lieu, le jardin d'environ 900 m² offre un cadre de vie unique : le calme, la verdure et l'intimité d'une maison, sans aucun vis-à-vis. Une terrasse et un balcon invitent à profiter des beaux jours. Situé à l'angle de la copropriété, l'appartement bénéficie d'une triple exposition, d'une lumière traversante et d'un sentiment d'indépendance rare. L'ensemble est en excellent état général. Un stationnement privatif complète ce bien d'exception. Un lieu de vie lumineux, paisible et familial, à quelques pas du coeur de Sainte-Foy. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3100 euros et 4220 euros. Contact Amandine : 06 50 86 46 08 Copropriété de 77 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2552 euros. Amandine PERET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 697 973 - LYON.

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Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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