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Vente appartement 477 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Georges-de-Didonne (17110)

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3 533 €/m²
1er étage

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

89 avis

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Description

Coup de cœur assuré pour ce bel appartement bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle situé au 1er étage d'une charmante résidence historique des années 1920 composée de seulement 3 lots (un par étage) dans la belle station balnéaire et conviviale de Saint Georges de Didonne. Cet appartement traversant avec vue dégagée est situé dans un environnement arboré, calme et résidentiel recherché du parc de Vallières , à seulement 200m de la grande plage de Royan et de la piste cyclable. Il est composé d'une entrée, salon, salle à manger avec petite terrasse ensoleillée côté mer, cuisine équipée, suite parentale avec dressing pouvant servir de chambre supplémentaire, salle d'eau et WC séparé. Une deuxième chambre avec salle d'eau et WC séparé, bureau de 20m2 pouvant servir de 4ème chambre, 3ème salle d'eau avec WC, coin lingerie , 30m2 de cave. Cet appartement doté d'une belle hauteur sous plafond et d'un magnifique parquet d'origine est facilement divisible et offre de multiples possibilités pour une résidence principale ou secondaire, comme investissement locatif saisonnier ou chambre d'hôtes. Bon état général nécessitant quelques travaux pour être personnalisé selon vos goûts et s'adapter à vos projets de modernisation. Faibles charges: 800 euros/an. A voir absolument. Pour toutes informations contactez Martine Robin: 0754102393 ou par email :
Estimation gratuite

Publiée le 06/07/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : MR4166 - Réf Superimmo : ANVXYZAFW

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Caractérisques

Prix de vente : 477 000 €	Prix au m² : 3 533 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 6 pièces - 4 chambres	1er étage
Orientation : Sud	Année de construction : 1920
3 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 132 € / an

Maximum : 2 884 € / an

Diagnostics réalisés le 09/08/2021.

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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233

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