Vente appartement 624 000 €

135 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rochefort (17300)

Appartement d'Exception avec Terrasses - Vue Panoramique sur le Port de Plaisance de Rochefort
Charente-Maritime - Rochefort - Quai Tahiti / Rue Marcel Dassault Exclusivité - Prix : 624 000 €
Situé au cœur du port de plaisance de Rochefort, dans une résidence de standing parfaitement entretenue et entièrement piétonne, cet appartement unique de 133 m² Loi Carrez séduit par ses volumes, sa luminosité et ses 62,5 m² de terrasses offrant une vue imprenable sur les pontons et les jardins de la Corderie Royale.
Un cadre privilégié
- Résidence calme et soignée, sans circulation automobile.Accès sécurisé : badge, interphone.- Ascenseur depuis le parking couvert (niveau 0) ou depuis le hall d'entrée côté ouest.
- Aucun travaux de copropriété à prévoir.
Un intérieur spacieux et lumineux
Situé au 2ᵉ étage, l'appartement s'ouvre sur une large entrée avec dressing indépendant entièrement aménagé. Le dégagement mène à un vaste séjour de plus de 38 m², en angle, exposé Sud / Sud-Ouest, baigné de lumière et ouvert sur une terrasse avec une vue dégagée sur le port et les jardins.
La terrasse principale permet d'accueillir aisément 8 à 10 convives, et se prolonge en coursive sur trois façades, offrant un accès extérieur depuis chaque pièce.
Fonctionnel et confortable
- Cuisine entièrement équipée, avec cellier attenant.
- 3 chambres avec placards dont une climatisée.
- 2 salles de bains et 3 WC.
- Volets roulants électriques, stores intérieurs et extérieurs.
- Parquet au sol.
- Climatisation dans le séjour et la chambre principale.
- Accessibilité PMR (ancien cabinet médical).
- Chauffage électrique - DPE C / GES A.
Atouts supplémentaires
- Double garage de 37,4 m², équipé de rangements et placards.
- Environnement calme et privilégié.
- Terrasses exceptionnelles tout autour du logement.
Charges et fiscalité
- Taxe foncière : 1956 €
- Charges de copropriété : 2740 €/an
Documents disponibles
EDD RCP - DDT - Certificat de mesurage - Taxe foncière - Appels de charges - Plan cadastral - CU informatif - État des risques.
Visites
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Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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