Vente appartement 447 600 €

135 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44000)

Nantes – Place du Bouffay
Superbe appartement de charme de 135 m² avec vue imprenable sur la place
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très bel appartement de caractère, situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de charme, en plein centre historique de Nantes, Place du Bouffay.
Offrant 135 m² habitables, ce bien séduit par son charme de l'ancien (hauteur sous plafond, cheminée, volumes généreux) associé à une rénovation de qualité réalisée en 2019. Sa vue dégagée sur la place, son emplacement central et sa luminosité traversante en font un bien rare.
Disposition :
L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée avec placard, desservant harmonieusement les différentes pièces :
Une pièce de vie spacieuse de 45 m², avec cheminée décorative et grandes fenêtres donnant sur la place
Une cuisine aménagée et équipée contemporaine, avec arrière-cuisine attenante
Trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et espace bureau privatif
Une salle de bains avec WC
Un wc séparé
Annexes :
Deux greniers privatifs, pratiques pour le stockage
Les + du bien :
Charme préservé : belle hauteur sous plafond, parquet, cheminée
Très lumineux, grâce à de larges ouvertures et une orientation idéale
Entièrement rénové en 2019, aucun travaux à prévoir
Vue imprenable sur la Place du Bouffay
À deux pas de la gare, des commerces, des transports et des lieux culturels
Cet appartement allie cachet, fonctionnalité et emplacement d'exception. Il conviendra parfaitement à une famille, un couple ou un amateur de biens rares recherchant un cadre de vie unique au cœur de Nantes.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Laure Jarnoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°935253500.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 447 600 €	Prix au m² : 3 316 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 568 € / an	Taxe foncière : 1 710 €

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2022.

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ANNE LAURE JARNOUX - EFFICITY

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