Vente appartement 410 000 €

135 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 1er (69001)

Sous compromis : -SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM@pourquoi_pas_vous_immo
POURQUOI PAS vivre dans un bel appartement canut type Loft au coeur des pentes de la Croix-Rousse à Lyon ?!
Surface carrez de 96,76m² pour une surface utile totale de 134,60m².
Les +
- Distribution idéale avec 1 entrée, 1 grand dressing, 1 salle d'eau avec espace buanderie, 1 WC indépendant, 1 grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, 1 alcôve et 2 mezzanines ouvertes complémentaires
- Appartement canut type Loft avec un grand séjour ouvert
- Rez-de-chaussée très surélevé, sans vis-à-vis
- 2 mezzanines d'environ 20m² et 12m² (aujourd'hui ouvertes mais que vous pourrez fermer en chambres)
- Chauffage au gaz de ville avec chaudière individuelle
- Fenêtres récentes en double vitrage
- Fibre optique
Garage en location possible à proximité (165€/mois)
Bons diagnostics D & D
Charges mensuelles de copropriété 125€Taxe foncière annuelle 760€
Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bien plein de charme et à fort potentiel !
Antoine 07 82 85 21 26
Instagram @antoine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Antoine LECANU
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

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Prix de vente : 410 000 €	Prix au m² : 3 037 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2023.

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POURQUOI PAS VOUS IMMOBILIER

Siren : 948976725 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2023 000 000 037

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