Vente appartement 524 000 €

135 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Fréjus (83600)

iad France - Christophe Cuypers vous propose: Appartement de prestige + chambre de bonne au sein du mythique Grand Hôtel des Anglais de 1882 à Valescure.
Découvrez l’élégance intemporelle dans un cadre enchanteur.
Rénové pour allier modernité et authenticité, cet appartement de 135 m² offre un équilibre idéal entre luxe et charme historique.
Points forts de l’appartement :
•Emplacement privilégié : Niché dans un parc luxuriant, à proximité des golfs et à seulement 3 km des plages et de la gare TGV de Saint-Raphaël.
•Étage et orientation : Situé au troisième étage avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une exposition plein sud avec 3 balcons ensoleillés et vue dégagée sur la mer.
•Agencement :
Un hall d’entrée s’ouvre sur une pièce de vie spacieuse d’environ 50 m², sublimée par une hauteur sous plafond de 3,30 m, offrant une belle sensation de volume.
Vous découvrirez également une chambre généreuse de 27 m² et une seconde de 22 m², idéales pour votre confort.
La cuisine, entièrement rénovée, allie modernité et fonctionnalité.
Côté commodités, un toilette indépendant et une salle de bains élégante, équipée d’une baignoire, d’une douche et d'un autre wc, complètent ce bien avec raffinement.
À noter également que l’électricité a été entièrement refaite, assurant une installation moderne et sécurisée.
•Confort inclus : Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l’eau froide, vous offrant ainsi un cadre de vie agréable et sans contrainte supplémentaire.
•Espaces additionnels : Chambre de bonne au cinquième étage, une cave individuelle pour vos besoins de rangement et un garage.
•Résidence unique : Les parties communes de cet ancien hôtel conservent leur charme historique, avec un salon majestueux ouvrant sur les jardins, agrémenté d’une bibliothèque.
Un gardien assure la sécurité et le confort des résidents.
Ce bien rare s’adresse aux amateurs d’architecture et d’histoire, en quête d’un lieu de vie exceptionnel.
Horaires de visite adaptés à votre emploi du temps.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 500€ par mois (soit 6000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cuypers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de fréjus sous le numéro 530797687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 524 000 €	Prix au m² : 3 881 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/12/2024.

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CHRISTOPHE CUYPERS - IAD

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