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Vente appartement 1 895 000 €
135,72 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Cannes (06400)

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  • 13 963 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Cuisine de 16 m²
AAA Riviera Properties

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Description

EXCLUSIVITE - CANNES - BAS CROIX DES GARDES / 5 Pièces bourgeois, grande terrasse, vue mer panoramique.
EXCLUSIVITE - Situé dans un immeuble renommé style Belle Époque en bord de mer, à l’entrée de Cannes, dans le secteur calme et recherché de la Croix des Gardes, partie basse, cet appartement en dernier étage avec ascenseur offre un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes des plages et du centre-ville.
Il se compose d'un double séjour avec cheminée qui s’ouvre sur une large terrasse, offrant une vue dégagée sur la mer, la baie de Cannes et les collines de l’Estérel. d’une cuisine moderne entièrement équipée, d'une grande chambre principale avec salle de bains, ainsi que trois autres chambres partageant une salle d’eau, de fenêtres à double vitrage et de stores sur la terrasse.
La terrasse, bien exposée, permet de profiter pleinement du climat de la région, que ce soit pour se détendre ou recevoir.
L’appartement se trouve dans une résidence bien entretenue et propose un accès direct à la mer et aux plages via le jardin de la copropriété.
Un parking privé est réservé aux résidents. Commerces, restaurants et Palais des Festivals sont accessibles à pied.
Un bien rare à la vente, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre.
******* Bien en copropriété avec XX lots dont X lots principaux. Quote-part des charges XXX euros/trimestre. Aucune procédure connue en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 17/09/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : ARM-1068-AC - Réf Superimmo : ANVXZH3GD
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Caractérisques
Prix de vente : 1 895 000 €Prix au m² : 13 963 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 220 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

135,72 m² (carrez : 135) - 5 pièces - 4 chambresAnnée de rénovation : 2007
Dernier étage (3ème) avec ascenseurOrientation : Sud
Vue sur mer, sur montagneAnnée de construction : 1840
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 16 m²Fenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
322 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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