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Vente appartement 725 000 €
135 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33000)
135 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33000)
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- 5 370 €/m²
- Étage 1/3
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
EFFICITY - Samuel Carle
06 51 91 22 68
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Description
Caractérisques
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33300 - BORDEAUX - CHARTRONS - 135 M² - OPPORTUNITE
Nous vous proposons cette opportunité de Rénovation - Appartement d'Exception au Cœur des
Chartrons.
Niché dans l'un des plus beaux immeubles de la rue Notre-Dame, ce bien unique est à
usage double, d’habitation et de bureaux.
Il se situe au premier étage, et s'étend sur 135 m². Il s'ouvre sur une terrasse
exceptionnelle de 32 m², en cours de réalisation, à l'arrière de l'immeuble, offrant un
espace extérieur privé et paisible.
Ce projet de rénovation est un véritable appel à la créativité et à la personnalisation,
avec un plan initial incluant un séjour lumineux, trois chambres, et une cuisine, tous
articulés autour d'une cour centrale qui apporte lumière et volume. La disposition
actuelle offre une flexibilité totale pour repenser l'espace selon vos envies, permettant
par exemple de positionner le séjour face à la terrasse pour créer une zone de vie
extérieure des plus agréables.
L'appartement regorge de caractéristiques authentiques telles que le parquet ancien,
les cheminées d'époque et une hauteur sous plafond impressionnante. Un balcon côté
rue offre une vue agréable sur le quartier.
Les parties communes de l'immeuble sont en cours de rénovation complète. Des
commodités pratiques telles qu'un local à vélos et un espace dédié aux poubelles sont
inclus.
Idéalement situé dans le secteur des Chartrons, connu pour son dynamisme et son
attrait, cet appartement est à proximité immédiate des quais, des commerces, des
écoles, et des arrêts de tramway Paul Doumer (ligne C) et Chartrons (ligne B), offrant
une vie urbaine riche et facile d'accès.
Pour plus de renseignements, contactez Fabien Lopez au 0651490228
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Samuel Carle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529911695.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 05/04/2024 -
maj le 04/05/2024 -
Réf. agence : 155088 - Réf Superimmo : ANVXVE8MW
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| Prix de vente : 725 000 € | Prix au m² : 5 370 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 300 € / an | Taxe foncière : 2 301 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,57% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 700 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 135 m² - 5 pièces - 3 chambres | Étage 1/3 |
| Orientation : Est / Ouest | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel électrique |
| 1 salle de bain | Copropriété de 5 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 23/11/2021.
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