Vente appartement 199 900 €

134,08 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Neuf-Brisach (68600)

EN EXCLUSIVITÉ : situé en plein centre de Neuf-Brisach, cité aux Deux Fleurs classée à l'UNESCO, à 5 min de Breisach et 15 min de Colmar ! Cet appartement au 3ème étage sans ascenseur qui se trouve dans une petite copropriété à taille humaine, il saura vous séduire par son caractère unique et son emplacement privilégié, avec tous les commerces, services et commodités accessibles à pied. Important à noter : le bien n'est pas directement situé sous les combles - un grenier commun se trouve encore à l'étage supérieur, ce qui signifie qu'il n'est pas mansardé, et bénéficie ainsi de belles hauteurs sous plafond et de pièces parfaitement habitables. Disposant d'une surface généreuse et d'un agencement optimisé, ce bien offre des volumes comparables à ceux d'une maison, sans les contraintes liées à son entretien. Il se compose de cinq pièces, dont trois à quatre chambres selon vos besoins, de deux salles d'eau (dont l'une avec WC intégré), d'un WC indépendant, d'une cuisine fermée et équipée, de deux entrées distinctes offrant une grande flexibilité d'usage, ainsi que de deux chaudières au gaz. Chaque pièce profite d'un bel ensoleillement naturel, créant une ambiance chaleureuse et agréable tout au long de la journée. Bien que le bien ne dispose pas de stationnement privatif, de nombreuses places libres sont facilement accessibles aux abords de la copropriété, et la cour commune offre un espace partagé apprécié des résidents. Deux grandes caves saines, sèches et dépourvues d'humidité viennent compléter ce bien, idéales pour maximiser votre espace de stockage. La copropriété est bien entretenue, avec une gestion sereine, aucune grosse charge à prévoir à court terme, et une très bonne entente entre copropriétaires. Contactez-moi pour organiser une visite et laisser opérer le charme des lieux ! Copropriété de 20 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1306.87 euros.

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Prix de vente : 199 900 €	Prix au m² : 1 491 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 306,87 € / an	Taxe foncière : 851 €

Consommation d'énergie

Consommation 296 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2023.

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