Vente appartement 1 190 000 €

134 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

Dans le quartier très recherché des Jardins de la Faculté, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des transports, ce superbe duplex inversé occupe les deux derniers étages d'une résidence récente construite par Provini, une référence locale pour la qualité de ses réalisations.
L'appartement a été pensé avec soin, dans un esprit contemporain, avec des matériaux de qualité et une vraie sensation d'espace et de lumière.
L'agencement est idéal : au dernier étage, on retrouve une grande pièce de vie de près de 50 m² ultra lumineuse, exposée sud-ouest, avec une cuisine ouverte parfaitement équipée et un balcon de 15 m². Ce niveau accueille aussi une première suite avec sa salle d'eau.
En dessous, deux autres chambres, elles aussi en suite, dont l'une avec un dressing sur mesure et un accès direct à une immense terrasse de 70 m², sans vis-à-vis, au calme, exposée sud-ouest. Un vrai prolongement du logement, un espace extérieur rare qui permet de profiter pleinement des beaux jours.
L'un des vrais plus de ce bien, c'est que l'ascenseur dessert les deux étages, ce qui rend la circulation très confortable, notamment si on reçoit, ou si on envisage ce bien pour du long terme.
On retrouve également deux places de parking en sous-sol, une cave, une résidence aux normes PMR, très bien entretenue et sécurisée.
Chauffage par pompe à chaleur, VMC double flux, DPE A : c'est un appartement moderne, bien conçu, économe, prêt à vivre, dans un secteur agréable, résidentiel et bien desservi.
Un bien rare à Saint-Maur, qui combine parfaitement confort, volumes, extérieurs et qualité de vie.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 408.00 et 552.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 47 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2023.

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