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Vente appartement 310 000 €
133 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Entre-Vignes (34400)
133 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Entre-Vignes (34400)
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- 2 331 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/2
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
34400 - ENTRE-VIGNES - APPARTEMENT DE CARACTÈRE DE 133 m² - T6 - 4 CHAMBRES - TERRASSE - RÉNOVATION 2025 - 3 SALLES D'EAU – BUREAU – 2 CUISINES – CLIMATISÉ – RÉNOVATION PREMIUM - CHARME ET AUTHENTICITÉ -
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Angélique VILLEDIEU, vous présentent un bien rare sur le secteur : un appartement de charme occupant le 1er et 2ᵉ étage d'une maison bourgeoise, entièrement rénovée avec authenticité et élégance.
Un lieu de vie unique, où le cachet de l'ancien se conjugue harmonieusement avec le confort moderne.
Un esprit maison, un charme préservé.
Vous serez immédiatement séduit par les poutres apparentes, les murs en pierre, les volumes généreux et la luminosité. Chaque détail a été pensé pour conserver l'âme de la bâtisse tout en apportant une touche contemporaine.
Un extérieur chaleureux en toute intimité :
L'appartement bénéficie d'une terrasse de 11,5 m², idéale pour vos repas convivial à partager.
Rénovation récente et performante :
Toiture révisée en 2025 (charpente et tuiles en très bon état),
Isolation haut de gamme : panneaux fibre de bois + laine de verre,
Climatisation intégrée pour un confort toute l'année.
Menuiseries double vitrage,
Parquet en bois d'olivier,
Une configuration modulable et fonctionnelle :
L'appartement offre :
4 chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative,
3 salles d'eau modernes
Un coin bureau idéal pour le télétravail
Une buanderie, très pratique pour l'organisation du quotidien,
Deux cuisines, dont une indépendante à proximité de la terrasse pour plus de commodité,
Plusieurs WC, dont un séparé.
Pourquoi ce bien est unique : Un appartement avec l'âme d'une maison, une rénovation maîtrisée, un véritable cachet architectural, des prestations modernes et un extérieur agréable… Le tout en plein cœur d'Entre-Vignes, dans un environnement calme et recherché, vous promet des moments de détente et de convivialité en toute intimité.
Entièrement rénové en 2025, cet appartement bénéficie d'un excellent état général, avec une attention particulière portée aux finitions et aux équipements. L'électricité est aux normes, garantissant ainsi confort et sécurité au quotidien. L'état de la plomberie est bon, assurant un fonctionnement optimal des installations.
Construit entre 1850 et 1950, cet appartement en pierre bénéficie d'une architecture authentique et pleine de charme. Situé au premier et dernier étage d'un immeuble en très bon état, avec seulement 2 étages, vous bénéficiez d'un cadre de vie calme et sécurisé. L'environnement est idéal, à proximité des écoles, des commerces (boulangerie, bar, , vous offrant ainsi un quotidien pratique et facile. L'exposition sud et ouest assure une luminosité naturelle dans le séjour de 25 m², créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception à Entre-Vignes. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Contact: Angélique VILLEDIEU - 06 12 44 66 00 - ou par email :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : 200357 - Réf Superimmo : ANVX100P59
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| Prix de vente : 310 000 € | Prix au m² : 2 331 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 100 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 133 m² - 6 pièces - 4 chambres | Étage 1/2 |
| Orientation : Est / Ouest | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel électrique (clim. réversible) |
| Séjour de 25 m² | 3 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc | Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
890 € / an
Maximum :
1 204 € / an
Diagnostics réalisés le 21/11/2025.
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