Vente appartement 385 000 €

133 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Besançon (25000)

Emplacement PREMIUM pour cette NOUVEAUTÉ sur le marché
Situé dans l'une des rues les plus élégantes et recherchées de la BOUCLE, en plein cœur de BESANÇON, cet appartement de 133 m² loi Carrez occupe le premier étage d'un immeuble HAUSMANNIEN. Rénové avec goût en 2017, il conjugue avec subtilité le cachet de l'ancien et le confort MODERNE. Parquets d'origine, moulures, cheminées décoratives et belle hauteur sous plafond se marient parfaitement à des choix de couleurs actuels.
L'appartement est traversant, LUMINEUX et offre une belle fluidité dans sa distribution. La pièce de vie, chaleureuse et SPACIEUSE, s'étend sur près de 55 m² avec une cuisine ouverte HAUT DE GAMME, pensée dans un esprit contemporain.
Côté nuit, vous trouverez TROIS CHAMBRES, dont une belle suite parentale avec dressing. Deux salles d'eau apportent un vrai CONFORT au quotidien, ainsi qu'un WC séparé. Les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage PERFORMANT et l'ensemble est chauffé par une chaudière individuelle au gaz, garantissant une bonne maîtrise des consommations.
Le bien dispose également d'une CAVE PRIVATIVE, d'un GRENIER et d'un accès à un LOCAL VELO commun. La copropriété est bien entretenue, avec des charges raisonnables (environ 150 € par mois). La taxe foncière s'élève à 1 315 €.
Vous recherchez un bien RARE, avec de l'espace, du CARACTERE, dans un quartier privilégié ? Cette adresse peut être la votre ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2381€ ~ 3221€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Etienne BOUTIN - Agent commercial - EI - RSAC Besançon 812 799 609

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Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 2 895 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an	Taxe foncière : 1 315 €

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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ETIENNE BOUTIN - EXP FRANCE

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