Vente appartement 194 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Trélissac (24750)

Situé au 1er étage avec 2 accès, ce grand appartement en Duplex de 132 m2 (99 m2 carrez) est très bien situé, à 15 mn à pied des allées Tourny et de la préfecture de la Dordogne, à 8 mn de la médiathèque, et à 5 mn en voiture du centre commercial Leclerc.
1er étage : L'entrée se fait par la cuisine équipée ouverte sur le séjour et l'escalier qui mène à l'étage, avec un couloir qui distribue la salle-de-bain, la 1re chambre avec un grand placard, le WC séparé.
Le 2e étage : une belle mezzanine de 12 m2 pouvant faire office de bureau, équipée de 2 Velux, donne sur la salle d'eau avec toilettes et son Velux, et sur les 2 chambres équipées elles aussi de Velux. L'ensemble est très lumineux.
Les extérieurs : Une grande coursive partagée par 2 autres appartements fait office de terrasse. Cet appartement dispose d'un jardin privatif et clos d'environ 50 m2, d'une entrée avec interphone via un escalier, et d'une entrée par rampe d'accès de l'autre côté du bâtiment, très pratique pour monter les courses ou du mobilier.
Côté technique : Chauffage par pompes à chaleur réversibles (clim.) récentes (1 par niveau), double vitrage phonique et thermique récent et de qualité, assainissement collectif.
On aime : Le jardin, au calme et privatif, les beaux volumes de l'ensemble, la proximité de tous les commerces, des transports urbains et du centre ville de la préfecture de la Dordogne, l'isolation phonique excellente.
Les plus : Les pompes à chaleurs/climatisation récentes, la qualité de la rénovation et des fenêtres, le calme du jardin, arrêt Péribus très proche, copropriété bénévole peu onéreuse (406 €/an). Ce bien vous est présenté par Frédéric Boudet , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 194 000 €

Prix au m² : 1 470 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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BOUDET FRÉDÉRIC - DR HOUSE-IMMO

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