Vente appartement 250 000 €

132 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Orléans (45000)

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1 894 €/m²
Étage 1/2 avec ascenseur
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Myriam ROUX - Capifrance

22 avis

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Description

Orléans, quartier Saint Marc, proche Loire à pied, au calme dans une impasse.
Bel appartement de 132 m2 avec ascenseur, au 1er étage sur 2 d'une petite résidence bien entretenue, avec de beaux volumes,
Il bénéficie d'une distribution fonctionnelle, les pièces sont spacieuses et lumineuses avec balcon et terrasse orientés Sud.
Idéal pour une famille, après réalisation de quelques travaux à votre goût
Il se compose :
D'une belle entrée avec porte blindée, salon -séjour de 39 m2 avec terrasse sud, cuisine et cellier, 4 chambres dont une avec balcon, salle de bain, salle d'eau et 2wcs, des grands placards dans le couloir côté nuit et les chambres.
Chauffage électrique individuel avec radiateurs à inertie
2 places de parking privatives en sous/sol, porte de garage automatisée.
Un local rangement au 2 ème étage complète ce bien
Les parties communes sont propres, porte d'entrée avec interphone et boites à lettres changées en 2025
Un jardin avec arbres et pelouse réservé aux résidents,
Proximité des écoles, bus, commerces et centre-ville.
Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Parties communes, ascenseur, eau froide, espaces verts) : 3335€ soit 277€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 580 878 - Greffe de ORLEANS) Myriam ROUX Entrepreneur Individuel 06 07 60 79 53 - Réf.922742

Publiée le 20/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 340935954593 - Réf Superimmo : ANVXZI3TQ

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 1 894 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 335,04 € / an	Taxe foncière : 2 283 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	132 m² - 6 pièces - 4 chambres
Étage 1/2 avec ascenseur	Traversant
Parking couvert	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1972
Chauffage électrique	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 31 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif
Fibre optique	Copropriété de 33 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

236 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 380 € / an

Maximum : 3 240 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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