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9
Vente appartement 295 000 €
132 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Nîmes (30000)
132 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Nîmes (30000)
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- 2 235 €/m²
- Dernier étage
- 1 terrasse
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au 3? et dernier étage, on découvre un appartement qui joue la carte du volume et de la lumière. Sous les toits de Nîmes, 4 pièces pour 132 m² au sol (dont 115,37 m² Carrez) réinventent le quotidien à deux minutes des Halles et du centre ancien.
Le coeur de vie impressionne : un séjour qui prend de la hauteur, plus de 5 m sous faîtage, et une cuisine ouverte pour mener de front repas conviviaux et conversations qui s'éternisent. On vit dedans, on respire, on reçoit.
Côté nuit, l'organisation est efficace. La suite parentale avec salle d'eau reste au niveau de la pièce de vie pour un confort sans effort. Un escalier au charme d'antan mène à une mezzanine avec poutres apparentes et beaux volumes, qui distribue une salle de bains et une pièce supplémentaire à adapter selon vos besoins : petite chambre, bureau, coin lecture… à vous de décider.
Le clou du spectacle ? Une terrasse sur les toits. Le matin, le café face à la cathédrale ; le soir, un verre avec la Tour Magne en ligne d'horizon. Un refuge au calme, en plein centre.
Le quotidien se fait à pied : écoles en moins de 10 minutes, gare et axes autoroutiers tout proches, commerces et marché à portée de panier.
Performance énergétique : Classe Énergie D (223) / Classe Climat D (49).Dépenses annuelles estimées (usage standard, tarifs 2021) : 1 660 € à 2 300 €, abonnement compris.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 356 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2275.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 25/10/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : VA2192-GRIVERT30 - Réf Superimmo : ANVXZQZOS
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 2 235 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 356 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 132 m² - 5 pièces - 3 chambres | Dernier étage (3ème) |
| 1 terrasse | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine ouverte, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 680 € / an
Maximum :
2 275 € / an
Diagnostics réalisés le 13/09/2023.
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Siren : 890650005 - N° de carte professionnelle : CPI30022020000045121
07 64 16 27 77
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