Vente appartement 295 000 €

132 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30000)

Situé au 3e et dernier étage d'un immeuble bourgeois à deux pas des Halles de Nîmes et du centre historique, cet appartement unique de 4 pièces offre 132 m² de surface totale (115,37 m² Carrez). Dès l'entrée, le charme de l'appartement opère : une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un plafond cathédrale de plus de 5 mètres de hauteur, s'ouvre sur une cuisine américaine conviviale, idéale pour recevoir. L'espace nuit se compose de trois chambres. Une suite parentale avec salle d'eau se trouve au même niveau que la pièce à vivre. Un escalier ancien mène à une mezzanine pleine de caractère avec ses poutres apparentes et ses volumes généreux et à une salle de bain, ainsi qu'une autre pièce pouvant être une petite chambre. Le plus, une terrasse perchée sur les toits, offrant une vue imprenable sur la cathédrale et la Tour Magne. Un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Côté pratique, tous les établissements scolaires sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. La gare de Nîmes est toute proche, tout comme les axes autoroutiers, des commodités et du marché local. CLASSE ÉNERGIE : D (223) / CLASSE CLIMAT : D (49) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660 euros et 2300 euros abonnement inclus. Contact :Eléonore 06 66 23 78 64 Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1356 euros.

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 2 235 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 356 € / an	Taxe foncière : 1 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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