Vente appartement 179 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Grande-Paroisse (77130)

À vendre : Spacieux appartement familial de 132 m², situé au premier étage d'une petite copropriété calme, dans le village recherché de La Grande Paroisse, à proximité immédiate de Montereau-Fault-Yonne et à seulement quelques minutes de Fontainebleau.
Ce bien rare et lumineux offre :
• Une entrée accueillante avec coin buanderie
• Une cuisine indépendante
• Un séjour/salon baigné de lumière naturelle
• 4 chambres confortables
• Une salle de bain et WC séparé
À l'extérieur :
• Un grand balcon filant exposé plein Sud, offrant une vue panoramique imprenable sur la vallée de la Seine
• Une terrasse privative de 7,5 m² donnant sur un jardin d'environ 50 m², idéal pour les repas en plein air et la réalisation d'un potager
Commodités supplémentaires :
• Place de parking privative devant la copropriété
• Cave pour stockage ou atelier
Environnement :
• Cadre verdoyant et secteur résidentiel calme
• Proche écoles, commerces,
• Proche gares SNCF (Montereau - Paris Gare de Lyon à 50 minutes)
• Accès rapide à l'autoroute A5 et à Paris
Atouts clés :
• Appartement familial 5 pièces aux volumes généreux et lumineux
• Exposition Sud et vue dégagée
• Jardin et terrasse privatifs
• Petite copropriété calme
• Parking et cave inclus
• Proximité Montereau-Fault-Yonne (5min), Fontainebleau (20min) et Paris (50min)
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien exclusif rare sur le secteur.
Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Comprend frais de syndic, eau, électricité des parties communes et contrat d'entretien assainissement) : 1383€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 063 721 - Greffe de MELUN) David GEROLAMI Entrepreneur Individuel 07 44 91 08 09 - Réf.921773

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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 1 356 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 382,76 € / an	Taxe foncière : 1 548 €

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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DAVID GEROLAMI - CAPIFRANCE

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