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Vente appartement 299 600 €
132 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Angers (49100)

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  • 2 270 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/4 avec ascenseur
  • Terrasse
  • 2 Parkings
PINEAU IMMOBILIER - L'AGENCE ANGEVINE

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Description

Angers - Quartier Ney Saint-Serge - Appartement T6 de 132 m² avec terrasse, balcon, 2 parkings et cave A deux pas de l'hyper-centre d'Angers, quartier vivant de Ney Saint-Serge, découvrez ce vaste appartement de 132 m², au sein d'une petite copropriété avec ascenseur. Son agencement et ses volumes généreux en font un bien rare sur le marché, parfait pour accueillir une famille ou pour un projet d'investissement locatif. Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour traversant de 35 m², lumineux et ouvert sur un balcon filant. La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse de près de 20 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. L'espace nuit propose quatre chambres spacieuses, une salle d'eau, deux WC indépendants ainsi qu'un grand dégagement offrant confort et fonctionnalité. L'appartement, entretenu avec soin, combine modernité et praticité. Deux places de stationnement privatives et une cave complètent ce bien. Ses atouts : ascenseur, double exposition, luminosité, volumes généreux, calme, et une localisation stratégique proche des commerces, transports, établissements scolaires et accès rapides à la rocade. Enfin, ce bien bénéficie d'un avantage rare : deux accès indépendants, permettant d'imaginer une division, une colocation ou encore une sous-location partielle. Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, contactez notre agence dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3487 euros.

Publiée le 27/09/2025 - maj le 22/10/2025 - Réf. agence : 1546-SP - Réf Superimmo : ANVXZJRE5
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Caractérisques
Prix de vente : 299 600 €Prix au m² : 2 270 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 487 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 19 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

132 m² - 6 pièces - 4 chambresÉtage 2/4 avec ascenseur
2 Parkings1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1975
1 salle d'eauFenêtres double vitrage, en pvc
Copropriété de 13 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
221 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 411 € / an
Maximum : 3 263 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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