Vente appartement 470 000 €

131 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Poissy (78300)

iad France - Eric Billaut vous propose: Duplex d’exception – Vue Seine – Dernier étage – 130 m² – 4 chambres – Box + 2 parkings + cave
À deux pas des bords de Seine et à seulement 2 minutes à pied de la gare RER/SNCF, découvrez ce duplex rare de 130 m², niché au dernier étage d’une résidence privée et sécurisée avec espaces verts soigneusement entretenus.
Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité de ce bien.
Le séjour traversant de 50 m² s’ouvre sur deux balcons offrant une vue dégagée sur la Seine, créant un espace de vie à la fois élégant et apaisant.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et confort au quotidien.
Un toilette invité complète ce niveau.
À l’étage, un large palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains privative et balcon dominant la Seine.
Une seconde salle de bains avec WC complète cet espace nuit, idéal pour une vie de famille harmonieuse.
Ce bien dispose également d’un box fermé en sous-sol, de deux places de parking supplémentaires et d’une cave.
Un rafraîchissement est à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser ce bien d’exception selon vos goûts.
Idéal pour une famille en quête d’espace et de confort, ou pour un investisseur souhaitant créer un coliving haut de gamme dans un cadre privilégié.
Les atouts :
Dernier étage, traversant, vue Seine
22 m² de balcons
4 chambres dont une suite parentale avec dressing et balcon
2 salles de bains dont une avec WC
Box + 2 parkings + cave
Copropriété sécurisée et verdoyante
À 2 minutes à pied de la gare, écoles et commerces
Bien rare sur le secteur
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Billaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 831400809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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ERIC BILLAUT - IAD

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