Vente appartement 285 000 €

131 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Dijon (21000)

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2 176 €/m²
Exclusivité
Étage 1/2
Balcon
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Catherine DURUZ - Capifrance

82 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ — Ensemble immobilier rare de 130 m² (T4 + T2)
au 1er étage d'une résidence récente et soignée située à Quetigny 21800
Implanté au cœur d'un quartier résidentiel calme et recherché, ce lot rare se compose de deux appartements contigus, chacun avec entrée indépendante, offrant une grande flexibilité d'usage :
un T4 de 88 m² traversant prolongé par un balcon et un T2 de 43 m², fonctionnel et cosy, lui aussi doté d'un balcon.
Une configuration idéale pour :
• Projet de réunification, famille recomposée pour cet appartement de 130 m²
• Famille souhaitant loger un proche (parent, enfant étudiant…)
• Investisseurs (double location, location courte durée, colocation…)
Le T4 de 88 m² présente une entrée et couloir avec rangements, un salon séjour lumineux de 31 m² ouvrant sur balcon, une cuisine Schmidt aménagée, deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées.
Le T2 de 43 m² propose une cuisine fonctionnelle ou (buanderie), un séjour chaleureux donnant sur balcon, une chambre spacieuse, une salle de bains et des WC séparés.
1 cave et 1 garage de 15 m2 en sous-sol complètent le bien
Parmi les atouts : deux logements sur le même palier offrant une modularité rare, deux balcons, une résidence calme et bien entretenue, un fort potentiel locatif ou la possibilité de réunification .
Cet appartement convient aussi bien en résidence principale que secondaire ou pour un investissement patrimonial.
Il bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible, à proximité immédiate des commodités.
Tramway T2 à 2 minutes. Bus
Accès rapide à la rocade et aux axes principaux,
Commerces et services : à quelques minutes à pied du Centre Commercial Grand Quetigny (hypermarché, boutiques, restaurants, cinéma),
Éducation et équipements : écoles maternelle, élémentaire et collège à proximité, parcs et équipements sportifs à deux pas.
Un ensemble rare au fort potentiel, idéal pour qui souhaite conjuguer confort, localisation recherchée et opportunité patrimoniale.
Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 710 916 - Greffe de DIJON CHEQUES) Catherine DURUZ Entrepreneur Individuel 06 99 28 15 32 - Réf.928849

Publiée le 18/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 340939764408 - Réf Superimmo : ANVXZWO27

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Caractérisques

Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 2 176 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 760 € / an	Taxe foncière : 1 990 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	131 m² - 6 pièces - 4 chambres
Étage 1/2	Orientation : Est / Ouest - Traversant
Vue dégagée, sur jardin	Garage
1 cave	Balcon
Année de construction : 1995	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 32 m²
2 salles de bain	2 wc
Espace vert	Fibre optique
Copropriété de 16 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 900 € / an

Maximum : 2 620 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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