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Vente appartement 610 000 €
131,5 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Ajaccio (20000)

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  • 4 639 €/m²
  • Exclusivité
  • 2ème étage avec ascenseur
  • Cuisine de 13 m²
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Description

Cours Grandval – Appartement bourgeois à rénover
L’Agence Ajaccio-Pietrosella a le plaisir de vous proposer en exclusivité un bien rare situé sur l’une des adresses les plus emblématiques du centre-ville d’Ajaccio : le Cours Grandval.
Occupant tout le 2ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur, cet appartement développe 131,50 m² loi Carrez et séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel de réaménagement.
Le plan actuel comprend un vaste séjour, prolongé d’un bureau en continuité, une cuisine indépendante, deux grandes chambres, une troisième pièce de petite dimension (idéal dressing ou chambre d’enfant), une salle de bains, un WC séparé, un cellier et deux entrées distinctes.
Côté extérieur, on retrouve deux balcons sur rue avec petites vues mer et sur la place du Diamant, une véranda et une petite terrasse arrière, permettant de profiter d’une agréable luminosité tout au long de la journée.
Cet appartement est à rénover entièrement, mais offre un beau potentiel de transformation : réagencement intérieur pour créer une suite parentale, ouverture de la cuisine sur le séjour, modernisation des prestations et mise aux normes. La surface, la distribution et les doubles accès permettent aussi d’envisager une installation en profession libérale (cabinet, bureau d’avocat, d’architecte, de consultant, etc.), atout très recherché sur ce secteur prisé.
Le Cours Grandval demeure une adresse de référence pour les amateurs de biens patrimoniaux et de charme, alliant emplacement central, élégance et valeur sûre dans le temps.
C’est une opportunité rare d’acquérir un appartement de caractère, à modeler selon ses envies, dans l’un des quartiers les plus convoités d’Ajaccio.

Publiée le 29/10/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : KIM000999GRA - Réf Superimmo : ANVXZRP94
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Caractérisques
Prix de vente : 610 000 €Prix au m² : 4 639 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 660 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

131,5 m² (carrez : 131,5) - 6 pièces - 3 chambres2ème étage avec ascenseur
Vue dégagée, sur merAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 13 m²
Séjour de 20 m²Cheminée
Digicode - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
140 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 390 € / an
Maximum : 3 240 € / an

Diagnostics réalisés le 19/10/2025.

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