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Vente appartement 625 000 €
130 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33000)
130 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33000)
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- 4 808 €/m²
- Étage 2/4
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Céline Breteau vous propose: Situé au cOEur de Bordeaux, cet appartement spacieux de 130m² est un véritable bijou architectural.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace lumineux avec un vaste salon-séjour de 34.87m² idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, offrent un espace privé très confortable. L'appartement dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé pour un maximum de confort au quotidien.
La cuisine, séparée et non équipée, offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas en toute tranquillité. Trois balcons permettent de profiter de l'extérieur et de la vue sur la ville.
Construit en 1900, cet appartement est en bon état général, offrant un mélange harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses expositions sud et ouest, la luminosité est au rendez-vous toute la journée.
Côté commodités, vous bénéficierez du câble TV, de la fibre optique, de la ventilation mécanique, de l'interphone et d'une entrée sécurisée anti-intrusion.
Situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale à Bordeaux, proche des commerces, des transports et des écoles.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien exceptionnel !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.33€ par mois (soit 1720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Breteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 481661585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 29/10/2025 -
Réf. agence : 1850610 - Réf Superimmo : ANVXZRV2K
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| Prix de vente : 625 000 € | Prix au m² : 4 808 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 720 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 130 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 2/4 |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Cuisine séparée | Séjour de 35 m² |
| Interphone | Télévision par cable |
| Copropriété de 1 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
2 650 € / an
Maximum :
3 650 € / an
Diagnostics réalisés le 10/10/2025.
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