Vente appartement 980 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bagneux (92220)

Appartement dernier étage terrasse 100m²
Vente Confidentielle
Coldwell Banker Rive Sud, votre agence spécialisée dans les biens haut de gamme sur le sud parisien, a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bien d’exception situé à Bagneux, à quelques pas de la station Lucie Aubrac (Ligne 4), au cœur du nouvel écoquartier Victor-Hugo.
Ce quartier contemporain, conçu autour d’espaces piétonniers, de commerces de proximité et de bâtiments à haute performance environnementale, offre un cadre de vie moderne, verdoyant et durable aux portes de Paris.
Au sein d’un immeuble de standing livré en 2024, cet appartement en duplex de 133,5 m², situé au dernier étage, séduit immédiatement par sa conception rare et ses volumes généreux.
L’entrée s’effectue par le niveau inférieur, qui accueille la partie nuit composée de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain indépendante et des toilettes séparées. Cet agencement confère à la partie supérieure une indépendance totale, réservée aux espaces de réception.
À l’étage, la pièce de vie d’environ 60 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s’ouvre sur une terrasse exceptionnelle d’environ 100 m², exposée plein Sud-Ouest.
Cet espace extérieur, sans vis-à-vis et offrant une vue totalement dégagée, constitue un véritable lieu de vie à part entière, idéal pour recevoir, se détendre ou profiter des couchers de soleil.
La cuisine ouverte, aux lignes contemporaines, prolonge harmonieusement l’espace de réception.
Les prestations sont à la hauteur du lieu : parquet massif, menuiseries bois double vitrage, chauffage collectif par réseau urbain, ventilation hygroréglable, et isolation phonique et thermique performante.
Deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien.
Livré en 2024, l’appartement bénéficie encore de la garantie décennale et de la garantie dommages-ouvrage, assurant une totale sérénité à ses futurs occupants.
L’ensemble présente une excellente performance énergétique :
DPE : Classe B
Consommation énergétique estimée : entre 761 € et 1 030 € par an
(référence DPE du 11/07/2024, valable jusqu’au 10/07/2034)
Le bien est soumis au régime de la copropriété.
Nombre de lots : 12 principaux.
Aucune procédure en cours.
Ce duplex rare, alliant modernité, confort et terrasse d’exception, constitue une opportunité unique sur Bagneux.
Si vous souhaitez obtenir davantage de détails sur ce bien, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous apporter de plus amples informations.

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Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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