Vente appartement 135 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

Aubenas (07200)

iad France - Marlène Souteyrand vous propose: EXCLUSIVITE AUBENAS
Situé dans un environnement calme, cet appartement spacieux de 130 m² habitables offre une pièce de vie, très généreuse, comprend un grand séjour avec cheminée et une salle à manger avec une cuisine ouverte.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une salle de bain, ainsi qu’un WC indépendant avec buanderie.
Les menuiseries sont en PVC avec moustiquaires, volets roulants, et l’appartement est climatisé.
Aucun travaux n’est à prévoir : il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Création d'une terrasse possible.
Traversant, il bénéficie d’une vue dégagée sur le château d' Aubenas, de l’autre sur le château d'Ucel.
Le bien se situe dans une copropriété de seulement trois lots, en gestion libre (pas de syndic professionnel), et dispose d’une place de stationnement privative.
Enfin, sa localisation est un atout de plus : la voie verte passe juste devant, parfaite pour les promenades à pied ou à vélo, et le quartier de Roca est tout proche, avec ses commerces, ses infrastructures sportives et toutes les commodités.
À découvrir sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Souteyrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 919995340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 135 000 €	Prix au m² : 1 038 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2025.

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MARLÈNE SOUTEYRAND - IAD

Siren : 919995340

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