Vente appartement 325 000 €

129 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roanne (42300)

42300 ROANNE - TOIT-TERRASSE de 152 m² - VUE - T4 de 129 m² - BIEN RARE !!!
Alexandre MARTINS, Efficity Immobilier, vous présente à Roanne cet appartement unique, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence récente construite en 2016, il allie confort, espace et luminosité.
Seul sur son palier, il garantit à ses occupants une tranquillité totale et une vraie intimité, comme une maison perchée sur les toits.
Dès l'entrée, la sensation d'ouverture et de volume s'impose. Le vaste séjour de 53 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle et conviviale, parfaitement intégrée à la pièce de vie.
L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa propre douche privative.
Une seconde salle d'eau et deux WC dont un indépendants complètent cet agencement pensé pour le confort de toute la famille.
Une buanderie indépendante apporte un vrai plus au quotidien, avec un grand placard pouvant servir de cellier ou de dressing.
L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans son exceptionnelle terrasse de 152 m², véritable prolongement de l'appartement.
Orientée sur trois expositions, elle entoure le logement et permet de profiter du soleil du matin au soir.
Cet espace extérieur, rare sur le marché roannais, offre un cadre idéal pour recevoir, jardiner ou simplement se détendre.
L'appartement dispose de volets roulants électriques sur toutes les ouvertures, assurant confort et praticité.
La résidence, bien entretenue, garantit une qualité de vie agréable dans un environnement calme et résidentiel.
L'emplacement est recherché : à proximité immédiate des écoles, des commerces, et à quelques minutes du centre-ville, de la gare et des bords de Loire.
Tout est réuni pour un quotidien pratique et serein.
Ce toit-terrasse rare à Roanne séduira les amateurs d'espaces ouverts, de lumière et de prestations soignées, à la recherche d'un bien unique, calme et exclusif.
L'appartement comprend également deux garages fermés en sous-sol
Un grand garage double (deux places côte à côte de 20 m², non filantes) avec portail électrique, idéal pour plusieurs véhicules.
Un garage simple pouvant servir d'espace de rangement supplémentaire ou accueillir un autre véhicule.
Pour plus d'informations, merci de contacter Alexandre MARTINS par téléphone au 0602115486 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Martins - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°843019282.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2025.

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