Vente appartement 499 000 €

128 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lyon 9ème (69009)

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3 898 €/m²
Exclusivité
Étage 4/5 avec ascenseur
Terrasse
Chauffage au gaz

HOMKI

04 13 68 02 02 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16350
LYON 9ÈME SAINT-RAMBERT LE HAUT
T6/4 CHAMBRES AVEC 43 M² DE TERRASSE SUD
RÉSIDENCE PARC
BIEN RARE
Découvrez au Rue Louis Bouquet, au cœur de l'historique et prisé quartier de Saint-Rambert le Haut, un appartement d'exception qui conjugue l'espace d'une maison et la commodité d'un appartement.
Ce très beau T6 de 128 m² est niché au sein d'une charmante résidence sécurisée et arborée.
UN CADRE DE VIE HORS NORME ET FAMILIAL
Saint-Rambert est recherché pour son atmosphère de village urbain dans le 9ème arrondissement, offrant une qualité de vie élevée tout en restant connecté à l'agglomération lyonnaise.
Village dans la Ville : Proche de l'église, des commerces de proximité et des écoles réputées du secteur.
Transports : Accès facilité aux transports en commun, reliant rapidement Vaise, Gorge de Loup et le centre de Lyon.
Environnement : La résidence bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, un atout précieux dans la métropole.
DES VOLUMES RARES ET DES PRESTATIONS SOIGNÉES
Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des prestations et les espaces généreux que propose ce logement.
Pièce de vie : Un vaste séjour en parquet massif, baigné de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées.
Espace réception convivial : Une cuisine semi-ouverte avec un coin repas intégré, idéale pour recevoir.
Terrasse d'exception : Le séjour s'ouvre sur une gigantesque terrasse de 43 m², orientée plein Sud. C'est le lieu parfait pour les réceptions, les jeux d'enfants ou un grand salon d'été, et un luxe absolu à Lyon.
Espace nuit familial : Le coin nuit est parfaitement organisé avec quatre grandes chambres, desservies par une salle d'eau, une salle de bains, une buanderie dédiée et des WC indépendants.
LE PLUS DE LA RÉSIDENCE ET L'OPPORTUNITÉ
L'attention portée aux détails fait de ce bien une excellente opération pour un achat en résidence principale.
Un style sans compromis : Les pièces sont reliées par un balcon filant en parquet massif, soulignant l'élégance de l'ensemble.
Statut de bien rare : Compte tenu de la superficie (128 m²) et de la surface extérieure exceptionnelle (43 m² de terrasse), ce bien se positionne comme une opportunité unique et très recherchée dans cette gamme de prix à Saint-Rambert le Haut.
Logistique complète : Une cave complète ce bien. Vous disposez de nombreuses places de parking libres dans la copropriété, avec la possibilité d'acquérir un garage en sus.
Ne manquez pas cette chance d'acquérir l'équivalent d'une maison en ville, sans les contraintes d'entretien, dans un quartier prisé.
À découvrir sans tarder !
Informations financières :
La taxe foncière est de 1761 €.
Les charges mensuelles sont de 250 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Michel Benizri , agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 891 742 694, et je serais ravie de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1140.0€
Montant maximum : 1590.0€

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : Homki288_bjhd5 - Réf Superimmo : ANVX100NG5

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 898 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 000 € / an	Taxe foncière : 1 761 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

128 m² - 6 pièces - 4 chambres	Étage 4/5 avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1971	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage au gaz	Séjour de 32 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 03/12/2025.

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