Vente appartement 739 000 €

128,5 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 2ème (69002)

LYON 2 - AINAY - APPARTEMENT T4 - COUP DE CŒUR
Réf : 1286AS / LYON 02 – AINAY/PLACE CARNOT – T4 DE STANDING – Dans un bel immeuble ancien du milieu XIXème, parfaitement entretenu, au deuxième étage avec ascenseur, découvrez cet appartement familial d’environ 129 m².
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux. Sa pièce de vie de 51 m², baignée de lumière, est sans conteste l'atout charme de ce bien. Son parquet en point de Hongrie installe une ambiance chaleureuse et l'espace cuisine ouverte, entièrement équipée, crée ainsi une transition harmonieuse entre les deux espace de vie.
L’agencement a été soigneusement pensé pour offrir deux espaces nuit distincts, assurant confort et intimité. Le premier regroupe une chambre parentale, une seconde chambre ainsi qu’une salle d’eau. Le second comprend une troisième chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
En annexes, une cave et un grenier complètent ce bien rare.
Prestations de qualité, charme de l’ancien et situation recherchée : un véritable coup de cœur au cœur d’Ainay. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33632629569 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,094.76 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1460€ ~ 1980€

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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2023.

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SWIXIM LYON 2

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