Vente appartement 179 000 €

128 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Limoges (87000)

iad France - Pascale Dupouy vous propose: COUP DE CŒUR EN CENTRE-VILLE – DUPLEX DE CHARME 128 M² – LIMOGES SECTEUR MAIRIE - IDEAL POUR FAMILLE OU INVESTISSEUR POUR COLOCATION
Magnifique appartement de caractère en duplex, offrant 128 m² habitables, situé au rez-de-chaussée et premier étage d’un immeuble en pierre de deux étages, parfaitement entretenu, en plein centre-ville de Limoges, à deux pas de la mairie. à proximité immédiate de toutes les commodités – commerces, centre médical, pharmacie, restaurants, banques, transports (bus), etc…
Charme de l’ancien et confort moderne : parquets en bois massif, hauteur sous plafond de 3 mètres, belle luminosité… L’atmosphère y est chaleureuse et élégante.
Passé le seuil, une spacieuse entrée distribuant harmonieusement les pièces, avec un vaste placard de rangement vous invite à découvrir :
Au rez-de-chaussée :
Un salon-séjour convivial d’environ 30 m²,
Une cuisine aménagée ouverte de 13 m², donnant sur une cour arrière privée.
À l’étage :
Une chambre parentale de 18 m2 avec cheminée, sa salle de douche privative et placards
Deux belles chambres lumineuses de 13 m2 et 14 m2 avec chacune 2 placards
Un bureau de 9 m² idéal pour le télétravail.
Une salle de bain double vasque avec WC
Un WC indépendant complète le bien.
Annexes :
Deux caves saines en enfilade, renforcées, avec plafond isolé
Rénovation récente :
Ce bien bénéficie d’une isolation efficace par l’extérieur pour des performances énergétiques optimales,
Double vitrage,
VMC ,
Chaudière gaz à condensation récente avec production d’eau chaude,
Radiateurs en fonte,
Eligibilité fibre optique,
Porte d’entrée neuve.
Atout supplémentaire :
Situé dans une petite copropriété de 3 lots, calme et bien entretenue, le syndic est bénévole, les charges courantes annuelles ne représentent que 390 € par an.
Taxe foncière : 1784 €
Diagnostic de performance énergétique C
Un bien rare, au charme authentique et au caractère affirmé, qui séduira les amateurs de l’ancien rénové avec goût.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 1 398 € / m²
Charges prévisionnelles : 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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Siren : 980258289 - N° de carte professionnelle : Iad France

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