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Vente appartement 1 285 000 €
128 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
La Baule-Escoublac (44500)
128 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
La Baule-Escoublac (44500)
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- 10 039 €/m²
- Dernier étage
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans une élégante bâtisse en pierre classée remarquable, au coeur du quartier des Arbres, ce bien unique aux allures de maison bénéficie d'une entrée indépendante et d'une vaste terrasse privative de 80m2 à l'abri des regards.
La situation est idéale à seulement sept minutes à pied du marché de La Baule quatre minutes de l'avenue de Gaulle et cinq minutes de la plage. Tous se fait à pied dans ce quartier prisé où règnent charme et tranquillité
Réparti sur trois niveaux, il propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 45 m² baignée de lumière, avec cuisine américaine, superbe hauteur sous plafond de plus de trois mètres et toilettes indépendantes discrètement intégrées
Au premier étage, trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant
Au deuxième et dernier étage, deux chambres confortables, une salle d'eau et une distribution pensée pour le confort quotidien ou les séjours en famille
Parfaitement entretenu sans travaux à prévoir ce bien se situe dans une petite copropriété de six lots avec une atmosphère paisible et résidentielle
Deux places de stationnement extérieures une grande cave de 17 m² et de faibles charges complètent l'ensemble
Un bien rare mêlant caractère et emplacement d'exception à découvrir sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 800 159 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Mathilde LE MIRE Entrepreneur Individuel 06 76 13 65 43 - Réf.912827
Publiée le 28/06/2025 -
maj le 03/08/2025 -
Réf. agence : 340937449845 - Réf Superimmo : ANVXYX20E
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| Prix de vente : 1 285 000 € | Prix au m² : 10 039 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 600 € / an | Taxe foncière : 1 616 € |
48 700 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 236 300 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 128 m² - 6 pièces - 5 chambres |
| Dernier étage (2ème) | Traversant |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1930 | Chauffage électrique |
| Cuisine ouverte | Séjour de 45 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Espace vert | Fibre optique |
| Copropriété de 6 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 680 € / an
Maximum :
2 320 € / an
Diagnostics réalisés le 25/09/2023.
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