Vente appartement 749 500 €

128 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

33000 BORDEAUX Secteur NOTRE DAME CHARTRONS - APPARTEMENT ESPRIT LOFT de 128 m² habitable ( 124m2 carrez ) avec TERRASSE TROPEZIENNE de 23 m2
( Possibilité d'acquérir une place de parking en plus )
Situé au 1er et dernier étage d'un superbe immeuble en pierre, petite copropriété de 5 lots, cet appartement de 123,5 m² allie charme, volumes généreux et confort moderne.
Les atouts majeurs :
•Une vaste pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et cuisine ouverte aménagée & équipée.
•Accès direct à une terrasse tropézienne de 23 m², sans aucun vis-à-vis – un véritable cocon en plein cœur de Bordeaux.
•Deux chambres avec accès directe sur terrasse
•Chacune avec sa salle de bains privative dont une avec baignoire et douche à l'italienne
•Très spacieuses et lumineuses
•Possibilité d'une 3ᵉ chambre selon vos besoins.
Localisation idéale : à deux pas de la célèbre rue Notre-Dame, connue pour ses boutiques d'antiquaires, commerces de créateurs, restaurants et son atmosphère prisée
A deux pas des quais, des restaurants, de la Place du Marché des Chartrons, des commerces du Cours Portal
Côte transports ,la ligne de Tram B et C sont à 200 mètres à pieds
Un bien unique, parfait pour les amateurs de charme et de vie citadine avec une terrasse tropézienne de 23 m2 , au calme et en plein coeur des Chartrons et de la rue Notre Dame
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 749 500 €	Prix au m² : 5 855 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 260 € / an	Taxe foncière : 2 477 €

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2025.

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SANDRINE HOSTACHY - EFFICITY

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