Vente appartement 835 000 €

127,8 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Uzès (30700)

Duplex avec studio et garage
Venez découvrir cette opportunité rare : un appartement situé au dernier étage d’un immeuble de charme avec ascenseur desservant le logement, complété par un studio indépendant en rez-de-chaussée et un garage, en plein cœur du centre historique d’Uzès.
Le studio, d’une superficie de 21.32m², se situe en rez-de-chaussée de la copropriété. Il comprend une pièce de vie avec kitchenette, un balcon ainsi qu’une salle de bain avec WC. Parfait pour un bureau, un espace d’accueil indépendant ou de la location ponctuelle.
L’appartement principal de 110.64m² occupe le 4e et dernier étage, accessible directement par l’ascenseur – un confort rare dans le secteur. Son emplacement privilégié dans la vieille ville vous offre une vue imprenable sur les monuments emblématiques d’Uzès.
L’intérieur se compose d’un vaste double salon, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée avec salle à manger, d’une suite parentale avec baignoire, vasque et WC, et d’une seconde chambre à l’étage; le tout climatisé.
Deux terrasses, l’une orientée à l’est, l’autre à l’ouest, vous permettent de profiter de chaque instant de la journée. Depuis la terrasse est, vous accédez également à une dépendance pouvant être aménagée selon vos envies : atelier, bureau ou chambre supplémentaire.
Enfin, un garage avec accès direct sur rue vient parfaire l’ensemble – un véritable atout pour se garer facilement en centre-ville.
Un bien rare, aux volumes généreux, bénéficiant de prestations uniques et d’une situation exceptionnelle au cœur d’Uzès.
Taxe foncière : 1861€ / an (2024)
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Bien soumis au statut de la copropriété
À propos de la copropriété :
Nombre de lots : lots appartements
Charges prévisionnelles annuelles : 2 162,62€ (2024) dont 1 019,46€ récupérable sur le locataire
Pas de procédure en cours
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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Prix de vente : 835 000€ HAI (Honoraires d'Agence Inclus)
Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge de l'acheteur
Montant des honoraires : 39 761€ TTC.
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Référence annonce : V1020
Date de réalisation du diagnostic : 20/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830€ et 2560€ par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année , abonnements compris).

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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