Vente appartement 685 000 €

126 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 8ème (13008)

Idéalement situé au coeur du huitième arrondissement à deux pas du Parc Borély, au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété récente sécurisée, très agréable et atypique appartement duplex T4 (101 m2) traversant Est/Ouest comme une Maison sur le toit avec superbe terrasse plein ciel (45.08m2). Il se compose au premier plan d'un vaste séjour (35.30 m2) ouvrant sur une première terrasse (19.30m2), une grande cuisine entièrement équipée ainsi qu'une suite parentale composée d'une chambre (avec rangements) au calme absolu à l'Est avec un grand balcon (5.11 m2) et vue dégagée, une salle d'eau et un wc indépendant. Le second plan se compose quant à lui de deux chambres (14.34 et 13.12 m2 avec un grand dressing de 13.8m2) ouvrant sur une immense terrasse plein ciel. Une salle de bain avec wc vient compléter ce dernier niveau. Appartement climatisé, bien distribué, chacune des pièces comporte une baie vitrée ouvrant sur un extérieur. Situation géographique idéale à deux pas du «Chateau Borély » proche de toutes les commodités (commerces, permanence médicale, cinémas, bus ligne 44 etc....). Copropriété bien entretenue avec jardin et local à vélo. Vendu avec un garage box fermé au sous-sol. Charges mensuelles : 200 EUR, Taxe Foncière : 2525 EUR, DPE : C ; CONTACT POUR VISITES : 06.73.69.05.49

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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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MICHEL DE CHABANNES

06 21 68 47 61

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