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9
Vente appartement 499 000 €
126 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33000)
126 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33000)
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- 3 960 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
GRAND T5 À RÉNOVER AVEC BELLE TERRASSE SANS VIS-À-VIS – CHARTRONS
L'Agence Girondine vous présente ce spacieux T5 de 126 m² avec une terrasse exceptionnelle de 62 m², niché au coeur du quartier très recherché des Chartrons. Un bien rare offrant de superbes volumes et un fort potentiel, à rafraîchir selon vos envies. Agences s'abstenir
UN POTENTIEL REMARQUABLE :
?Pièce de vie généreuse et lumineuse avec accès direct à la terrasse
Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour)
?Quatre grandes chambres, idéales pour une famille ou pour télétravailler confortablement
?Salle d'eau et WC séparés
?Immense terrasse de 62 m² sans vis-à-vis, parfaite pour vos repas en extérieur, un coin détente ou un jardin urbain
POINTS FORTS :
?Superficie rare dans le secteur : 126 m² habitables
?Une terrasse digne d'un toit-terrasse, au calme et sans vis-à-vis avec vue sur les toits de Bordeaux
?Appartement traversant, lumineux et fonctionnel
?Fort potentiel de valorisation grâce à des travaux de rafraîchissement personnalisables dont nous pouvons nous charger
?Petite copropriété intimiste, très faibles charges
?Combles aménageables pour partie
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ – VIVRE LES CHARTRONS À PIED :
?Écoles, collèges et lycées à proximité immédiate
?Commerces, restaurants et cafés emblématiques du quartier à quelques minutes
?Quais de la Garonne accessibles à 700 m pour vos balades
?Bus Leybardie à 120 m, tram à 700 m – accès rapide au centre historique de Bordeaux
IDÉAL POUR :
?Famille cherchant un grand appartement avec terrasse dans un quartier vivant et prisé
Amateurs de grands espaces extérieurs en ville
?Investisseurs souhaitant redonner tout son éclat à un bien de caractère dans un secteur en constante valorisation
?Opportunité rare à saisir aux Chartrons – fort potentiel après rafraîchissement.
Honoraires inclus de 1.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 493 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'agence Girondine : Pauline PEREZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 847 801 099
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 21/10/2025 -
Réf. agence : VA1938-AGENCEGIRONDINE - Réf Superimmo : ANVXZMRTU
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| Prix de vente : 499 000 € | Prix au m² : 3 960 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 72 000 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,22% TTC - 6 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 126 m² - 5 pièces - 4 chambres | Rez-de-chaussée |
| 1 terrasse | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine séparée, équipée | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  68 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 330 € / an
Maximum :
3 210 € / an
Diagnostics réalisés le 20/02/2024.
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