Vente appartement 450 000 €

126 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Situé au coeur du prestigieux Triangle d'Or de Bordeaux, cours de l'Intendance, ce bel appartement de 126 m² au sol (88,5 m² Carrez) prend place au dernier étage d'un immeuble en pierre avec ascenseur. Ce bien rare et lumineux séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, son cachet et son adresse recherchée. Traversant et baigné de lumière, l'appartement propose un agencement fonctionnel et optimisé. La pièce de vie s'articule autour d'un vaste séjour avec salon cosy et salle à manger, le tout prolongé par une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Les volumes sous combles et les poutres apparentes soulignent l'élégance discrète du lieu. Trois chambres confortables, toutes dotées de rangements intégrés, permettent d'accueillir une famille ou des invités avec aisance. Une spacieuse salle de bain allie confort et design, avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC indépendant. Un espace buanderie vient compléter l'ensemble, dissimulé avec subtilité. Ce bien ne dispose pas d'extérieur, mais bénéficie d'un environnement calme et privilégié au sein d'un quartier central, vivant et parfaitement desservi. A proximité immédiate : commerces de bouche, établissements culturels, transports en commun, écoles réputées et art de vivre bordelais. L'emplacement idéal pour tout faire à pied, dans un cadre patrimonial d'exception. Vendu entièrement meublé, cet appartement conjugue caractère, confort et fonctionnalité. Il représente une opportunité rare sur le marché immobilier bordelais haut de gamme. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1180 et 1650 euros/an. Arthur BLANC (EI) Agent Commercial: 07 81 54 64 43 / numéro RSAC: 895 063 691 Bordeaux Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Arthur BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 3 571 € / m²
Taxe foncière : 2 260 €

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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