Vente appartement 420 000 €

125,1 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)

Un bien rare à découvrir sans tarder, idéal pour une famille en quête d'espace, de calme et de verdure, tout en restant proche du centre-ville !
À VENDRE // APPARTEMENT T4-T5 // SAINTE-FOY-LÈS-LYON (69110) – LIMITE CENTRE / CHAVRIL
Emplacement privilégié, Rue Georges Clémenceau, entre les quartiers du Centre et de Chavril, dans un environnement calme et résidentiel, Notasaxe vous propose ce bel appartement traversant de 119 m², situé au 2? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et jardin clos.
Cadre de vie agréable, un chemin piéton mène directement à l'avenue Vailoud, alliant tranquillité et accessibilité.
Beaux volumes et luminosité, l'appartement comprend :
un hall d'entrée,
une cuisine indépendante,
un double séjour lumineux de 32 m² ouvrant sur un balcon Est-Ouest,
trois chambres avec accès à un second balcon,
une salle de bain et deux WC séparés.
Vue dégagée sur Lyon, sans vis-à-vis, les larges baies vitrées offrent une belle lumière naturelle et une vue panoramique.
Prestations complémentaires, gardien, cave, double vitrage, chauffage et eau chaude collectifs, local vélo, accès sécurisé (interphone, visiophone, vigik).
Un garage fermé en sous-sol peut être acquis en supplément du prix de vente.
Environnement familial, à proximité immédiate des parcs Marius Bourrat et du Brûlet, des écoles, commerces et transports. Centre-ville de Lyon à 15 min (gare de Perrache à 4 km, Bellecour à 5 km).
Pour en savoir plus, contactez Margot LOYER 06.70.44.30.49
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 636 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 3 357 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 636 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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