Vente appartement 199 000 €

125 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Hyères (83400)

iad France - Marjorie Ynesta vous propose: Exceptionnel appartement T3 en plein cOEur du centre-ville de Hyères, à quelques minutes des plages !
Situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1900, cet appartement de 64m² loi carrez et 125 m2 de superficie au sol, vous séduira par son élégance et son emplacement privilégié. S'ouvrant sur un bel espace de vie lumineux, il se compose de 2 chambres spacieuses dotées de dressings, d'une grande salle de bain, d'un WC séparé, d'une cuisine entièrement équipée et de nombreux rangements.
L'appartement bénéficie de tout le confort moderne avec la fibre optique, la climatisation réversible et des espaces de rangement bien pensés.
L'emplacement est idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, ainsi que des sites touristiques incontournables tels que l'aéroport de Hyères (à seulement 6 km), la magnifique plage de l'Almanarre et l'île de Porquerolles.
L'appartement bien que situé en plein centre est calme. Lumineux. Un véritable cocon. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce petit coin de paradis.
Vous recherchez un appartement alliant charme de l'ancien et modernité, à deux pas des sites d'intérêt majeurs de la région ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique et contactez-nous pour organiser une visite dès que possible.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Ynesta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 511491581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 592 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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MARJORIE YNESTA - IAD

Siren : 511491581

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