Vente appartement 330 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Guilherand-Granges (07500)

Duplex rénové de 125 m² avec jardin – Garage et cave
Découvrez ce superbe appartement duplex de 125 m², entièrement rénové, situé dans une résidence calme et bien entretenue. Aucun travaux n'est à prévoir, ni dans le logement, ni dans la copropriété (1996).
L'entrée avec placards s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 51 m² comprenant une cuisine équipée, un espace salle à manger et un salon lumineux donnant accès au jardin privatif de 100 m². Ce jardin, paysagé, clôturé et exposé Ouest, offre une belle baie vitrée à galandage et une pergola, idéale pour profiter des beaux jours. Un espace buanderie et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, le palier dessert trois chambres de 10 à 14 m², un dressing, un bureau, un second WC séparé et une salle d'eau entièrement rénovée. L'agencement est fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille ou au télétravail.
Chauffage électrique et climatisation gainable assurent un confort optimal tout au long de l'année.
Le bien est vendu avec un garage privatif et une cave.
La résidence bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des transports, des écoles et des administrations.
Un bien rare sur le secteur, offrant volume, confort moderne et extérieur privatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Knopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°840464788.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/02/2022.

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STÉPHANE KNOPES - EFFICITY

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