Vente appartement 310 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bures-sur-Yvette (91440)

ERA ? A La Clef des Champs vous propose au sein de la résidence recherchée de La Bourdonnière à Bures-sur-Yvette, ce vaste appartement familial de 5 pièces, situé au dernier étage (3/3) sans vis-à-vis, offrant une surface généreuse de 125 m² (Loi Carrez) baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie composé d'un séjour double d'environ 32 m², lumineux et sans vis-à-vis, ouvrant sur une loggia de 6,30 m² avec vue dégagée. Dans son prolongement, une cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 10,5 m² avec séchoir attenant. Le coin nuit se compose de trois chambres confortables de 11,6 à 13,7 m² environ, d'une salle d'eau, d'une salle de bains avec WC, de WC séparés, d'un dressing et de nombreux rangements. La distribution est fluide et agréable, permettant une vraie séparation des espaces jour et nuit. L'appartement dispose également d'une cave de 8,3 m², d'un box fermé et d'une place de stationnement extérieure privative, inclus dans la vente. La résidence, bien entretenue et sécurisée, dispose d'espaces verts et offre un cadre de vie calme et familial, à proximité immédiate des écoles, des commerces et à moins de 10 minutes à pied du RER B. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, mais le potentiel de ce bien est réel et rare sur le secteur. Côté technique : chauffage collectif au sol, eau chaude collective, charges annuelles de copropriété : 6 229 euros (chauffage, eau chaude, entretien des communs). DPE : E ? GES : E Estimation coût annuel énergie : entre 3 025 euros et 4 093 euros Taxe foncière : 1 826 euros Le prix affiché est de 333 000 euros FAI, dont 13 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Le prix hors honoraires est de 320 000 euros. Notre agence ERA A La Clef des Champs rédige ses mandats avec honoraires à la charge de l'acquéreur afin de garantir une transparence totale et d'optimiser les frais de notaire : en effet, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires ne sont pas soumis aux taxes. (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 151 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6229 euros.

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Prix de vente : 310 000 €	Prix au m² : 2 480 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 229 € / an	Taxe foncière : 1 826 €

Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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