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Vente appartement 515 000 €
125,73 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aix-les-Bains (73100)
125,73 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aix-les-Bains (73100)
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- 4 096 €/m²
- Étage 1/3
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé à quelques pas du centre-ville d'Aix-les-Bains, cet élégant appartement de caractère prend place au premier étage d'un immeuble confidentiel et déploie 125,73 m² Loi Carrez. Celui-ci séduit par son atmosphère chaleureuse et son cachet assumé. Trois balcons filants, une terrasse de 15 m² et un agencement traversant offrent un confort de vie remarquable, en coeur de ville. L'entrée avec rangements distribue harmonieusement les espaces. Le vaste séjour, baigné de lumière par de grandes ouvertures bois, se distingue par ses volumes (près de 40 m²), ses hauteurs sous plafond et ses finitions raffinées : murs à la teinte profonde, parquet massif, moulures et jeux de textures. La cuisine, indépendante, conjugue esprit convivial et fonctionnalité, avec son îlot central, ses nombreux rangements intégrés et son accès direct à la terrasse. L'espace nuit comprend trois chambres aux ambiances distinctes, une salle de bains en travertin avec douche à l'italienne, et des toilettes séparés. Les nombreuses menuiseries sur-mesure et les placards intégrés témoignent d'un soin particulier apporté aux finitions. Côté extérieur, la terrasse offre un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour des repas en plein air. Les balcons habillent les chambres et le séjour, apportant charme et fluidité dans les circulations. L'environnement est résidentiel, calme, et à deux pas des commerces, écoles, marché, transports et établissements thermaux. Un bien singulier, rare sur le marché aixois, qui conjugue charme, prestations anciennes et potentiel d'aménagement dans une atmosphère douce et inspirante. Une cave et un grenier complètent l'ensemble. Plus de photos sur demande. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.650 Euros et 2.290 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact Eric : 06 63 90 01 80 Copropriété de 23 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3348 euros.
Publiée le 15/10/2025 -
Réf. agence : 1997EA - Réf Superimmo : ANVXZOBPU
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| Prix de vente : 515 000 € | Prix au m² : 4 096 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 348 € / an | Taxe foncière : 1 481 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 125,73 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/3 |
| 1 cave | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | 1 salle de bain |
| 1 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
| Copropriété de 23 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 650 € / an
Maximum :
2 290 € / an
Diagnostics réalisés le 17/10/2023.
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