Vente appartement 824 000 €

124,03 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Viroflay (78220)

LE HARAS/CENTRE-VILLE: Dans une petite copropriété familiale, bel appartement rare de 124,03 m² situé au 2? étage avec ascenseur, offrant point fort et exceptionnel: une terrasse privative de 200 m2.
Édifiée dans les années 1930, cette copropriété de charme sur trois étages abrite un seul appartement par palier. Ces appartements se distinguent par leur authenticité, ses volumes généreux et leur luminosité.
L'entrée de cet appartement, qui distribue les pièces en étoile, s'ouvre sur une magnifique et volumineuse pièce principale de 40,87 m², parquetée et baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures double vitrage avec volets électrique, offrant une vue dégagée à 180°. Cet espace se compose d'un séjour et d'une salle à manger donnant directement accès à la terrasse privative.
Attenant, la cuisine indépendante de 12,65 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa verrière et sa porte-fenêtre ouvrant également sur la terrasse. Fonctionnelle, elle dispose d'un vaste plan de travail et de nombreux rangements.
La terrasse, rare sur le secteur par sa superficie, est un véritable atout de cet appartement : orientée Est/Sud/Ouest, elle offre une vue dégagée jusqu'à la forêt de Meudon et se divise en plusieurs espaces dont un coin repas, salon d'été, potager et espace de jeux familiale. Un toilette indépendant complète la partie jour.
Le coin nuit comprend trois chambres et un bureau lumineux donnant sur la terrasse exposée plein sud. La première chambre de 11,53 m² dispose d'un dressing de 2,51 m². La seconde chambre, de 13,20 m², comprend une salle de bains et buanderie de 3,79 m². Enfin, la suite parentale de 20,31 m² offre une salle d'eau à l'italienne et un accès direct à la terrasse. Le bureau de 7,43 m², attenant à la suite parentale, peut facilement être repensé pour un meilleur agencement.
Idéalement situé, cet appartement familiale de 124,03 m2 m² avec sa majestueuse pièce de réception bénéficie d'une proximité immédiate avec le centre-ville de Viroflay, pour les commerces (SuperU, Franprix et le marché couvert) ainsi que les crèches et les écoles.Les transports en commun sont également très accessibles : l'arrêt du bus RATP 171 se trouve au pied de l'immeuble, (Pont Sèvres-Château de Versailles) tandis que les gares de Viroflay Rive-Gauche (Paris centre et Paris Montparnasse), Viroflay Rive-Droite (La Défense-Paris saint Lazare) et le tramway T6 (Porte de Chatillon) sont à seulement 10 minutes à pied de la copropriété.Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 3 lots principaux. Pas de procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 5613,55€, incluant le chauffage gaz (compt.indiv), l'eau froide, l'ascenseur, le syndic, le fonds travaux et l'entretien des parties communes. Eau chaude ballon électrique individuelle.
Prix du bien 800 000€ hors honoraires. Honoraires de 3% ttc soit 24000€ ttc, à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière : 1747€. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2600€ et 3570€ (consommation énergie primaire 252 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 51 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 613 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : ...

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Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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