Vente appartement 378 000 €

124,04 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Valleiry (74520)

EXCLUSIVITÉ ! Valleiry - Appartement T4 de 124 m²
Situé au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots, cet appartement T4 de 124 m² charme par ses volumes généreux et son emplacement privilégié, à deux pas du centre du village. La résidence, calme et soigneusement entretenue, offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles et transports publics permettant de rejoindre facilement la Suisse. Valleiry se situe à seulement 20 minutes de la frontière Genevoise, un véritable atout pour les travailleurs frontaliers.
L'appartement, en bon état général et bénéficiant de belles prestations, propose une spacieuse pièce de vie d'un peu moins de 50 m² baignée de lumière, ouverte sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Vous apprécierez également sa cuisine équipée, ses deux chambres confortables, ainsi que sa salle de bains et ses toilettes séparées.
Une pièce supplémentaire au rez-inférieur vient compléter le tout : parfaite pour une salle de jeux, une chambre d'amis ou un atelier selon vos besoins.
Stationnement facile à proximité, copropriété intimiste, aucune procédure en cours. Charges : 300 ¤ / trimestre tout compris.
Ce bien rare sur le secteur offre un excellent rapport qualité / prix et saura séduire aussi bien une famille qu'un couple recherchant espace, confort et proximité avec Genève.
À visiter sans tarder !

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Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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